Souhrn dostupných technických podkladů, fotodokumentace, zjištěných skutečností a dokumentů vztahujících se k bytové jednotce a bytovému domu.
Adresa
Čsl. armády 189
252 01 Hostivice
Bytová jednotka
Byt č. [doplnit]
Přízemí
Dispozice
2+kk
Podlahová plocha (dle dokumentace)
43 m²
dle dostupné dokumentace
Fakticky užívaná plocha
cca 49 m²
viz sekce Stavební úpravy
Sklep
cca 12 m²
Podlaží
Přízemí
1. nadzemní podlaží
Spoluvlastnický podíl na budově
[doplnit]
dle LV
Spoluvlastnický podíl na pozemku
[doplnit]
pozemek pod budovou
Přístup
Zajištěn věcnými břemeny
Přístup k nemovitosti je smluvně zajištěn věcnými břemeny zapsanými na listu vlastnictví.
Dokumentační fotografie zachycující aktuální stav nemovitosti.
Fotografie budou doplněny. Kliknutím otevřete detail.
Přehled oblastí a jejich aktuálního stavu na základě dostupných podkladů a prohlídek.
| Oblast | Popis | Závažnost | Stav ověření |
|---|---|---|---|
| Vlhkost | V bytě byly zaznamenány vizuální projevy zvýšené vlhkosti na stěnách a v oblasti soklu. Intenzita se liší dle lokality v bytě. | Vysoká | Potvrzeno |
| Plísně | Na základě vizuální prohlídky nebyly plísně jednoznačně identifikovány. Zvýšená vlhkost jejich výskyt nevylučuje – doporučeno odborné posouzení. | Střední | K prověření |
| Stav omítek | Byly zaznamenány lokální opravy omítek. V některých místech jsou patrné rozdíly v textuře naznačující historické zásahy. | Střední | Potvrzeno |
| Stav podlah | Podlahové krytiny jsou v různém stavu opotřebení. Stav podkladních vrstev nebyl v rámci prohlídky ověřen. | Nízká | Pravděpodobné |
| Stav sklepa | Sklep vykazuje výraznější projevy vlhkosti ve srovnání s obytnou částí. Zápach nasvědčuje dlouhodobě zvýšené vlhkosti. | Vysoká | Potvrzeno |
| Společné části domu | Stav chodeb a společných prostor odpovídá stáří budovy. Vizuálně patrné opotřebení a projevy vlhkosti v suterénních prostorech. | Střední | Potvrzeno |
| Okna | Plastová okna – stáří a stav těsnění nebyly odborně prověřeny. Vizuálně bez zjevných závad. | Nízká | Pravděpodobné |
| Odvětrání | Funkčnost ventilačního systému nebyla v rámci prohlídky prověřena. Doporučeno ověřit průchodnost větracích průduchů. | Střední | K prověření |
| Dešťové svody | Stav dešťových svodů a jejich napojení na kanalizaci nebylo detailně prověřeno. Doporučena kontrola při přímé prohlídce. | Střední | K prověření |
| Hydroizolace | S ohledem na zjištěnou vlhkost a stáří budovy je pravděpodobné, že hydroizolace nevyhovuje současným standardům. Odborné posouzení neproběhlo. | Vysoká | K prověření |
| Elektroinstalace | Stav elektroinstalace nebyl odborně prověřen. Revizní zpráva není k dispozici. Doporučena elektrorevize před koupí. | Střední | K prověření |
| Voda a odpady | Funkčnost vodovodní a odpadní instalace byla vizuálně ověřena. Stav vnitřního vedení a tlak nebyly technicky měřeny. | Nízká | Pravděpodobné |
V bytě byly zaznamenány vizuální projevy zvýšené vlhkosti, zejména v oblasti soklu stěn a v prostorách sklepa.
Na některých místech byl patrný zápach typický pro dlouhodobě zvýšenou vlhkost stavebních konstrukcí.
Byly pozorovány lokální opravy omítek, jejichž příčina může souviset s historickými projevy vlhkosti.
Byly identifikovány oblasti vyžadující další odborné posouzení stavebním technikem nebo soudním znalcem.
Existuje historická stavební úprava mezi sousedními jednotkami, v jejímž důsledku je fakticky užívaná plocha větší než plocha evidovaná v dostupné dokumentaci.
Plocha dle dokumentace
43 m²
Fakticky užívaná plocha
cca 49 m²
Rozdíl cca 6 m² vznikl historickou úpravou. Právní a evidenční důsledky doporučujeme konzultovat s právním poradcem.
Stavební úprava není zaznamenána v aktuální dokumentaci bytové jednotky. Původ, rozsah a legálnost úpravy doporučujeme prověřit:
Schéma půdorysu
bude doplněno
Dostupné podklady k nemovitosti. Dokumenty jsou průběžně doplňovány.
Právní | Katastr
Právní
Technické
Katastr
Technické
Technické
Technické
Technické
SVJ | Právní
SVJ
Bude doplněno
Sekce bude průběžně aktualizována o nové dokumenty.
Přehled klíčových událostí a aktualizací dokumentace.
Vytvoření technické dokumentace bythostivice.info
Zahájení transparentní dokumentace nemovitosti pro vážné zájemce.
Návštěvy nemovitosti a dokumentace stavu
Průběžné prohlídky a fotodokumentace skutečného stavu.
Technická hodnocení a odborná posouzení
Výsledky odborných prohlídek a měření budou zveřejněny.
Doplňování podkladů a dokumentů
Sekce bude průběžně aktualizována o nové podklady.